¿Sabías que el enfoque en programas de vivienda VIS en Colombia está aumentando? Pues sí, aunque se ve afectado por una economía por la pandemia del Covid-19, el sector de la construcción sigue siendo una de las industrias más importantes del país.
Cabe destacar, que la vivienda de inversión social ha sido durante mucho tiempo una prioridad para el gobierno colombiano, y tanto las administraciones pasadas como las actuales le dedicaron importantes recursos.
De acuerdo a esto, la vivienda se divide en tres tipos: vivienda de interés prioritario (vivienda de interés social prioritario, VIP); vivienda de interés social (vivienda de interés social, VIS); y no VIS, que incluye cualquier vivienda que se encuentre fuera de estas categorías.
Particularmente el tipo de vivienda VIP está dirigido a hogares que ganan un salario mensual de menos de COP1.7m ($ 581), mientras que VIS se ofrece a hogares que ganan hasta COP3.3m ($ 1130) por mes. Tanto los hogares elegibles para VIP como para VIS también pueden solicitar ayuda del gobierno en forma de subsidios para la compra de una nueva casa.
VIS reactiva la economía en 2021 y se proyecta esta tendencia en el 2022
Expertos del sector inmobiliario afirman que comprar una vivienda en Colombia es uno de los mejores negocios para la sociedad en general. De hecho, en la actualidad, uno de cada 8 pesos de inversión que se hace en el país se destina a vivienda nueva y, a pesar de la pandemia, este 2021 ha sido un gran año de reactivación económica.
En este mismo orden de ideas, según La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en los últimos 12 meses, los inicios de nuevos proyectos crecieron un 37%, y durante el transcurso de 2021, la cifra asciende al 59%. En términos de empleabilidad, este sector ha crecido un 69%, pasando de 864.000 a 1,5 millones de personas.
Esta situación le ha permitido a jóvenes y familias de estratos bajos del país a adquirir una vivienda digna.
Por su parte, Galería Inmobiliaria, reveló que, en el primer semestre de 2021, se registraron 109.342 nuevas viviendas en Colombia, convirtiéndose en algo histórico para el país. Asimismo, en el mes de julio, la vivienda social (VIS) impulsó su desempeño al alcanzar 14.190 unidades.
Estrategias para la reactivación económica el sector inmobiliario y las necesidades de los colombianos
De acuerdo a los estudios de las más importantes constructoras del país, destacan:
- Vivienda de interés social de 2 o 3 dormitorios al precio máximo de VIS en la mejor ubicación posible.
- Departamentos con áreas muy pequeñas tipo 15 metros de una habitación estilo departamento suites con pocos estacionamientos.
- Vivienda de estrato 3 en municipios vecinos e intermedios a las grandes urbes.
Es preciso destacar, que para el gobierno colombiano este es un período trascendental y único para adquirir viviendas VIS a bajas tasas, cuotas fijas, plazos más largos, y herramientas como el refinanciamiento. En consecuencia, ha promovido distintas políticas para asegurar el patrimonio de las viviendas colombianas.
¿Existen bancos que otorgan créditos para financiar Vivienda de Interés Social?
El mejoramiento social en cualquier país en desarrollo, incluido Colombia, requiere la disponibilidad de crédito de fácil acceso por parte de los bancos. El crédito fácil permite que el alcance de la clase media exceda su alcance, lo que, a su vez, resultará en una economía próspera.
Con relación a lo anterior, una de las entidades financieras líder en financiamiento para el mercado inmobiliario de Colombia es:
– Bancolombia
Bancolombia se posiciona como la principal entidad financiera con el otorgamiento de créditos para el programa que impulsa el Gobierno de Colombia. Este va destinado a familias de clase media, con un subsidio a la tasa para compra de casa nueva.
Esta institución financiera se apega a las políticas del Gobierno Nacional, la cual tiene como objetivo bajar los índices de déficit de viviendas e estimular los indicadores en el sector construcción.
Es preciso mencionar, que los interesados pueden solicitar el préstamo hipotecario en cualquier sucursal de este banco.
– Banco Davivienda
Esta entidad bancaria obtuvo una prestación de $ 200 millones de dólares para financiar hipotecas de BID Invest, considerado el brazo de inversión del Banco Interamericano de Desarrollo.
Específicamente, Davivienda utiliza los recursos para brindar financiamiento y otorgar créditos hipotecarios dentro de dos programas de construcción de vivienda pública en Colombia, Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario.
El préstamo de la entidad al banco con sede en Bogotá tiene un plazo de hasta 5 años con un solo pago al cumplimiento. Asimismo, este hecho logró un descenso significativo en los parámetros de déficit habitacional en los últimos años.
– Lulo Bank
Se ha vuelto completamente digital, aumentando el nivel de inclusión financiera en Colombia. El número de colombianos no bancarizados tampoco es escaso: alrededor de 20-30 millones, lo que no es apropiado para un país con una economía en salto como Colombia.
Entre otros bancos que otorgan créditos para viviendas VIS, se presentan:
- Banco Popular: Entidad que ha otorgado $175,8 millones para 3 créditos Viviendas de Interés Social.
- AV Villas: Este banco ha aprobado hasta $1.158 millones en 17 créditos de vivienda VIS.
- Bancoomeva: Ha contribuido con $405,03 millones para 5 créditos de viviendas.
- BBVA: Este banco ha aportado $3.028 millones destinados a 54 créditos VIS.
El secreto de invertir en proyectos inmobiliario VIS
Uno de los aspectos más atractivos es que estos proyectos se están levantando cerca del centro de la ciudad. Igualmente ofrece a inversionistas y a compradores acceso a al transporte público, lo cual facilita el desplazamiento a sitios de interés, tales como: centros comerciales, parques, colegios, centros de salud, entre otros.
De acuerdo con lo anterior, las viviendas VIS adquirirán gran valor a futuro siempre y cuando estos proyectos se construyan en sectores instituidos, cerca de los principales accesos viales, y en zonas de crecimiento urbano.
En consecuencia, si se adquiere una vivienda VIS representa tu mejor inversión, en comparación a un negocio.
Es preciso acotar, que el Estatuto Tributario incluye una devolución o compensación del impuesto al valor agregado, IVA, pagado en la ganancia de materiales para el desarrollo de vivienda de interés social y prioritaria, para los inversionistas que los desarrollen.
Por otra parte, el Estado otorga beneficios tributarios a los inversionistas, que inciden, positivamente en la economía del país, fundamentalmente en el sector del empleo, enfatizando su evolución, proyección y oportunidades que tienen previstas.
Finalmente, a pesar de la pandemia, las cifras han demostrado que los colombianos están comprando una casa. Y se disipa el mito de que los jóvenes no compran casa, ya que, según el Gobierno, el 41% de los subsidios fueron solicitados por personas de entre 18 y 28 años. En conclusión, 30 años después del derecho a una vivienda digna, 2021 se convierte en un año histórico para el sector de la construcción.
